Informe Metodológico Estandarizado

1Contacto

1.1Organización de contacto
Instituto Nacional de Estadística
1.5Dirección postal de contacto
Paseo de la Castellana 183 - 28046 Madrid

3Presentación estadística

3.1Descripción de los datos

La Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad ofrece información sobre transmisiones de derechos de la propiedad, es decir, sobre el número de derechos sobre bienes inmuebles trasmitidos durante el mes de referencia, a nivel nacional, por provincias y comunidades autónomas.

Toda esta información se desagrega en base a diversas variables como el título de adquisición o la naturaleza de la finca.

La información sobre transmisiones de derechos de la propiedad se obtiene a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad de todo el territorio nacional.
3.2Sistemas de clasificación

No se utiliza ningún sistema de clasificaciones.
3.3Cobertura por sectores

La población objeto de estudio es el conjunto de Registros de la Propiedad.
3.4Conceptos y definiciones estadísticos
- Adquirente o receptor
  Es el nuevo titular del bien, es decir, la persona que adquiere o recibe el bien, cuyo derecho se transmite. Las definiciones para persona física y persona jurídica son las mismas que para transmitente.
- Compraventa
  Por el contrato de compraventa uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
- Derecho de propiedad transmitido
  Se recoge información acerca de cómo puede ser el derecho de propiedad que se transmite. La clasificación es la siguiente: pleno dominio, usufructo y nuda propiedad
- Donación
  Es un acto de liberalidad por el cual una persona dispone gratuitamente de una cosa en favor de otra que la acepta. Para que sea válida la donación de la cosa inmueble ha de hacerse en escritura pública, expresándose en ella individualmente los bienes donados y el valor de las cargas que deba satisfacer el donatario.
- Estado de la vivienda
  se distingue entre:
  - Vivienda nueva.- Cuando se trata de obra nueva.
  - Vivienda usada.- Cuando no se trata de obra nueva.
- Fecha de formalización de la operación de transmisión
  Es la fecha en la que se formaliza la operación de la Transmisión del derecho de propiedad.
- Fecha de inscripción en el registro de la propiedad
  Es la fecha en que la operación de transmisión queda inscrita en el Registro de la Propiedad.
  
  Se considera como fecha de la inscripción para todos los efectos que ésta deba producir, la fecha del asiento de presentación, que deberá constar en la inscripción misma. La inscripción se hace en el Registro de la Propiedad en cuya circunscripción territorial radiquen los bienes susceptibles de transmisión de derechos.
  
  La fecha de inscripción no tiene por qué coincidir con la fecha de formalización de la Transmisión.
- Fincas rústicas
  Se denomina una finca como rústica, cuando pertenece al campo o zona rural. Se distinguen cinco tipos de bienes rústicos diferenciados y un sexto para todos aquellos que no estén incluidos en los cinco anteriores, o se desconozca donde incluirlos:
  - Secano.- Finca rústica no regada, cuya especificación de secano figura en la escritura.
  - Regadío.- Finca rústica que utiliza cualquier medio de riego, cuya especificación de regadío figura en la escritura.
  - Vivienda rústica.- Construcción utilizada para vivienda fuera del casco urbano y no dentro de una parcelación urbanizable. Incluye a los cortijos, torres, caseríos, granjas, cabañas, masías, etc.
  - Edificio agrario rústico.- Construcción utilizada para servicios agrarios. Incluirá las edificaciones agrícolas o ganaderas, fábricas agrícolas ganaderas o forestales, edificios auxiliares que formen finca independiente: graneros, establos, depósitos etc.
  - Explotación agrícola.- Se incluirán las fincas registrales constituidas por un conjunto de tierras y edificaciones destinadas a uso agrícola, forestal o ganadero, que formen una unidad orgánica y una organización económica.
  - Otras rústicas.- Incluye todas aquellas fincas de naturaleza rústica, cuya clasificación en las posibilidades anteriores no resulte posible.
- Fincas urbanas
  Se consideran fincas de naturaleza urbana cuando están ubicadas dentro de la ciudad o dentro de un terreno que se acondiciona para crear y desarrollar un núcleo urbano. Se desagregan en la siguiente clasificación: viviendas, solares y otras viviendas urbanas
- Herencia
  Cuando por disposición testamentaria o legal se consigue la propiedad de un bien perteneciente a una persona fallecida. Podrán suceder por testamento o abintestato los que no estén incapacitados por la ley
- Inscripción de la transmisión
  Sólo se contempla con fines de clasificación estadística, cuando la Transmisión del bien se realiza por primera vez. El resto de transmisiones se agrupan en una única como otras, es decir, se clasifican como primera inscripción y otras inscripciones.
- Mes de referencia
  Se toma como mes de referencia la fecha de inscripción en el Registro de la Propiedad por ser el momento en que se formaliza la operación de la transmisión.
- Municipio
  Unidad territorial administrativa, formada por una población y cierta extensión de territorio alrededor de ella, llamada término municipal, regida toda ella por un organismo: Ayuntamiento.
  
  Los resultados que se obtengan por municipio serán la suma de las transmisiones de derechos de la propiedad ubicadas en un municipio determinado, tenga o no Registro de la Propiedad, es decir, los datos referidos a `municipio¿ son los que físicamente los bienes están ubicados en ese municipio.
- Naturaleza de la finca
  Los derechos de transmisión se clasifican según sea la naturaleza del bien transmitido, distinguiendo entre naturaleza rústica, naturaleza urbana y otras naturalezas.
- Nuda propiedad
  Propiedad gravada con un usufructo, por lo que el propietario sólo tiene derecho de disposición sobre el bien, pero no a sus frutos. El derecho de suscripción preferente de acciones corresponde al nudo propietario. Es frecuente en España por el sistema hereditario
- Otras naturalezas
  Se incluirán aquellas fincas de naturaleza urbana cuya clasificación en las rúbricas anteriores no resulte posible
- Otras viviendas urbanas
  - Local comercial.- En este apartado se incluyen aquellos locales cuya actividad principal es la comercial.
  - Garajes.- Se incluyen los aparcamientos públicos o privados. También incluyen todos aquellos garajes privados dentro de un edificio de viviendas u otros fines, pero con escritura pública independiente.
  - Oficina.- Aquellos locales destinados a prestar servicios públicos, pero de uso no comercial.
  - Trastero.- Incluye aquellos locales con escritura independiente y uso no especificado en las otras rúbricas de locales, tanto los incluidos en el edificio de la vivienda del propietario, como los que estén en otro edificio.
  - Nave industrial.- Recoge cada uno de los espacios que se extienden entre muros para formar un fábrica, almacén u otra construcción de tipo industrial. Incluye las naves industriales ubicadas tanto en zona urbana como en zona rústica.
  - Edificio destinado a viviendas.- Son los edificios cuyo uso sea mayoritariamente destinado al uso de viviendas. No excluye que tenga garajes, trasteros o locales comerciales.
  - Otros edificios no determinados con anterioridad.- En esta clasificación se incluirá cualquier construcción distinta de la anterior de edificios de viviendas. Por ejemplo se emplea para colegios, hospitales, residencias, cines, hoteles, etc.
  - Aprovechamiento urbanístico.- Edificabilidad total del polígono, sector o unidad de actuación, una vez deducidos los metros cuadrados de construcción destinados a edificación dotacional de cesión obligatoria; se incluirán los aprovechamientos urbanísticos, cuando constituyan finca independiente.
- Otros títulos de adquisición
  Todos los no contemplados en la relación anterior. En ocasiones, puede reflejar Concentraciones parcelarias o Divisiones horizontales. En otros casos puede tratarse de una operación conjunta, mezcla de varios títulos de adquisición, o de transmisiones con título de adquisición indefinido.
- Permuta
  La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra.
- Persona física
  Se define la persona física como todo individuo del género humano, susceptible de ser sujeto de derechos y obligaciones
- Persona jurídica
  Corporación, asociación o fundación de interés público y reconocida por la ley. No tiene existencia individual física. También lo es toda asociación de interés particular, ya sea civil o mercantil, a la que la ley concede personalidad propia independiente de la de sus asociados
- Pleno dominio
  Se define como `de pleno derecho¿ cuando el derecho a usar y disponer de un bien es total, sin más limitaciones que las que previenen las leyes y reglamentos.
- Provincia
  Cada una de las divisiones administrativas del territorio español.
- Régimen de la vivienda
  Esta variable recoge información sobre el régimen de protección en las viviendas, es decir, si éstas son de precio libre o tienen algún régimen de protección oficial.
  
  - Vivienda de precio libre.- Cuando la vivienda no está sometida a ningún tipo de protección.
  - Vivienda sujeta a algún régimen de protección.- Puede que la vivienda esté sometida a alguna protección oficial: VPO, Tipo VPO u Otro VPO. Sólo se hace referencia si está sujeta a régimen o no, sin hacer distinción del tipo de régimen.
- Registro de la propiedad
  El Registro de la Propiedad es un Registro público que tiene por objeto la inscripción de bienes inmuebles, de su titularidad así como de todos los cambios y limitaciones que experimenten.
  
  Subsistirá, los Registros de la Propiedad en todas las poblaciones en que se hallen establecidos. No obstante, el Ministerio de Justicia, a propuesta de la Dirección General de los Registros y del Notariado, y con las formalidades reglamentarias, cuando así convenga al servicio público, atendido el volumen y movimiento de la titulación sobre bienes inmuebles y derechos reales, podrá oyendo al Consejo de Estado, acordar el establecimiento de nuevos Registros de la Propiedad en determinadas localidades, así como la modificación o supresión de los existentes.
- Solares
  Terreno no edificado.- Se refiere al suelo urbano sin edificar, sin prejuzgar su calificación urbanística, y con independencia de sí constituye o no solar.
- Título de adquisición
  Los títulos de adquisición se desagregan en compraventa, donación, permuta, herencia, etc. No contempla la transmisión de hipotecas, por estar éstas incluidas dentro de Subrogación de hipotecas.
  
  El acceso a la titularidad de un bien que se transmite, se ha clasificado como se ha visto en el párrafo anterior en las cuatro rúbricas definidas y una quinta para todos aquellos fundamentos jurídicos no contemplados en ellas.
- Transmitente
  Es el titular del bien, cuyo derecho a la propiedad se transmite, se distingue si es persona física o persona jurídica
- Usufructo
  Es el derecho a usar un bien ajeno, con la obligación de conservar su forma y sustancia. Se constituye por ley por la voluntad de las partes y por prescripción.
  El usufructo sobre un bien puede constituirse sobre todo o parte del bien y a favor de una o de varias personas.
- Viviendas
  Es un recinto que está pensado para habitarlo y destinado a su uso por una o varias personas Dentro de esta apartado se diferencia el piso con anejos, el piso sin anejos, vivienda adosada / pareada y vivienda aislada.
  
  - Piso con anejos.- Se denomina anejo, aquel elemento que no se puede separar de la vivienda porque sirve para su uso, es decir, en este epígrafe se incluyen aquellas viviendas que además del piso, tienen también un garaje o/y un trastero, no destinado a vivienda y utilizable para otros usos, estando así contemplado en la Ley de división horizontal y constatado en la escritura publica de la vivienda.
  - Piso sin anejos.- Viviendas que no tienen ningún habitáculo dependiente de ellas. También incluye a los pisos, que teniendo anejos, éstos tengan escritura independiente.
  - Vivienda adosada o pareada.- Vivienda adosada es una vivienda única dentro de un edificio, estando unida a otros edificios por dos de sus paredes limítrofes. Puede ser de una o varias plantas, tener o no anejos, estar dentro de una parcela de terreno igual o mayor que el edificio.
  Se anotarán también en esta rúbrica las viviendas pareadas, son viviendas únicas dentro de un edificio, estando unidas a otros edificios por una de sus paredes limítrofes. Pueden ser de una o varias plantas, tener o no anejos, estar dentro de una parcela de terreno igual o mayor que el edificio.
  - Vivienda aislada.- Es una vivienda única dentro de un edificio, cuyas paredes limítrofes no están unidas a ningún otro edifico. Puede ser de una o varias plantas, tener o no anejos, estar dentro de una parcela de terreno igual o mayor que el edificio.
3.5Unidad estadística

La unidad estadística es el número de transmisiones de derechos de la propiedad inscritos en los registros de la propiedad.
3.6Población estadística

La población estadística es el conjunto de los registros de la propiedad.
3.7Ambito geográfico

El ámbito geográfico de esta estadística abarca todo el territorio nacional.
3.8Cobertura temporal

La estadística tiene carácter mensual.
3.9Período base

La estadística se comienza a publicar en enero de 2007, desde esa fecha están disponibles todas las series y tablas de evolución.

5Período de referencia

5.1Período de referencia

El período de referencia es el mes natural.

6Mandato institucional

6.1Actos jurídicos y otros acuerdos
La recogida, tratamiento y difusión de los datos de las operaciones estadísticas para fines estatales se rige por lo establecido en la Ley 12/1989, de 9 de mayo, de la Función Estadística Pública (LFEP), y en la Disposición Adicional Cuarta de la Ley 4/1990, de 29 de junio. En la LFEP se establece que el Plan Estadístico Nacional es el principal instrumento ordenador de la actividad estadística de la Administración del Estado y contiene las estadísticas que han de elaborarse en el cuatrienio por los servicios de la Administración del Estado o cualesquiera otras entidades dependientes de ella y las que hayan de llevarse a término total o parcialmente con participación de las Comunidades Autónomas y las Corporaciones Locales en virtud de acuerdos de cooperación con los servicios estadísticos estatales o, en su caso, en ejecución de lo previsto en las leyes. Todas las estadísticas incluidas en el Plan Estadístico Nacional son estadísticas para fines estatales y de cumplimentación obligatoria. El Plan Estadístico Nacional 2013-2016, aprobado por el Real Decreto 1658/2012, de 7 de diciembre, es el plan actualmente vigente. (La estadística en la Administración del Estado)
En virtud de un convenio de colaboración firmado en 2004 entre el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles de España y el Instituto Nacional de Estadística, el CORPME a través de su Servicio de Sistemas de Información, es quien suministra de forma centralizada la información al INE mediante soporte informático.
6.2Reparto de datos

Se envían los datos de la estadística a nivel de registro de la propiedad correspondientes a las comunidades autónomas que lo solicitan.

7Confidencialidad

7.1Política de confidencialidad
La Ley 12/1989 de la Función Estadística Pública establece que el INE no puede difundir, ni hacer disponibles de ninguna manera, datos individuales o agregados que pudieran llevar a la identificación de datos previamente no conocidos para una persona o entidad. Por otra parte, el Reglamento europeo 223/2009 relativo a la estadística europea establece la necesidad de establecer principios y orientaciones comunes que garanticen la confidencialidad de los datos utilizados para elaborar estadísticas europeas y el acceso a esos datos confidenciales, habida cuenta del progreso técnico y de las necesidades de los usuarios en una sociedad democrática.
7.2Tratamiento de datos confidenciales

El INE adopta las medidas lógicas, físicas y administrativas necesarias para que la protección de los datos confidenciales sea efectiva, desde la recogida de datos hasta su publicación.
En los cuestionarios de las encuestas se incluye una cláusula legal que informa de la protección que ampara a los datos recogidos.
En las fases de tratamiento de la información los datos que permiten la identificación directa sólo se conservan mientras son estrictamente necesarios para garantizar la calidad de los procesos.
En la publicación de las tablas de resultados se analiza el detalle de la información para evitar que puedan deducirse datos confidenciales de las unidades estadísticas. En los casos en que se difunden ficheros de microdatos, éstos siempre están anonimizados.

Para las peticiones que se reciben de esta estadística, se procede a anonimizar aquellos datos que tengan un volumen reducido.

8Política de difusión

8.1Calendario de difusión
La publicación avance del calendario se realiza en el último trimestre de cada año y muestra las fechas exactas de la publicación de las estadísticas coyunturales y el mes de publicación de las estadísticas estructurales; posteriormente, el último viernes de cada mes (t) se anuncia el día exacto de publicación de las estadísticas estructurales programadas para el mes (t+2)
8.2Acceso al calendario de difusión
El calendario de publicaciones se difunde en la página web del INE (Calendario de publicaciones)
8.3Acceso al usuario
Los datos se difunden de forma simultánea según el calendario de publicación a todas las partes interesadas, en la mayoría de los casos acompañados de nota de prensa. Al mismo tiempo los datos se publican en la web del INE (www.ine.es). También se envían peticiones a medida a usuarios registrados. Algunos usuarios pueden recibir información bajo embargo según se especifica en el Código de Buenas Prácticas de las Estadísticas Europeas.

9Frecuencia de la difusión

9.1Frecuencia de la difusión

La frecuencia de la difusión de la estadística es mensual. Mensualmente también se publican datos definitivos del mes de referencia del año anterior.

10Formato de difusión

10.1Comunicados
Las notas de prensa se pueden consultar on-line. (Notas de prensa)
10.2Publicaciones

Los resultados de la estadística se difunden a través de la WEB del INE:
http://www.ine.es/jaxi/menu.do?type=pcaxis&path=%2Ft30%2Fp168&file=inebase&L=0
10.3Bases de datos on line
INEbase es el sistema que utiliza el INE para almacenar y difundir en la Web toda la información estadística . Contiene toda la información que produce el INE en formato electrónico. Está organizado básicamente siguiendo la clasificación temática del Inventario de Operaciones Estadísticas de la Administración General del Estado. La unidad básica es la operación estadística, definida como el conjunto de actividades que llevan a la obtención de resultados estadísticos para un determinado sector o tema, a partir de datos recogidos individualmente.
El acceso a tablas y series temporales en www.ine.es, en INEbase dentro del apartado "Estadísticas financieras y monetarias":
http://www.ine.es/jaxi/menu.do?type=pcaxis&path=%2Ft30%2Fp168&file=inebase&L=0
10.4Acceso a microdatos
Muchas operaciones estadísticas difunden ficheros anonimizados de uso público, que están disponibles gratuitamente en la página web del INE (acceso a la información). Los usuarios puedan realizar peticiones de ficheros de microdatos a medida con fines de investigación científica. Una vez analizada la viabilidad de estas peticiones, puede otorgarse el acceso a la información bajo estrictas condiciones de confidencialidad.
Los usuarios no podrán acceder a los microdatos.
10.5Otros

Existe la posibilidad de solicitar información a medida al Área de atención a usuarios del INE. Se tienen en cuenta a la hora de procesar dichas peticiones limitaciones sobre la confidencialidad o la precisión.
Ver http://www.ine.es/ss/Satellite?L=0&c=Page&cid=1254735550786&p=1254735550786&pagename=ProductosYServicios%2FPYSLayout&rendermode=previewnoinsitem

11Accesibilidad a la documentación

11.1Documentación sobre metodología

Una descripción detallada se encuentra disponible en:
http://www.ine.es/metodologia/t30/t3030168.pdf
11.2Documentación sobre calidad

De momento la documentación de calidad no está disponible.

12Gestión de calidad

12.1Garantía de calidad
El marco de garantia de calidad para las estadisticas del INE esta basado en el ESCOP, el Código de Buenas prácticas de las Estadísticas Europeas de EUROSTAT. El ESCoP consta de 15 principios, agrupados en tres areas: Entorno Institucional, Procesos y Productos.Cada principio tiene asociado una serie de indicadores que permiten su medida. Para valorar la calidad se utilizan diferentes herramientas proporcionadas por EUROSTAT: los indicadores ya mencionados, la Autoevaluación ( DESAP), la Revisión por homologos (Peer Review), las Auditorías de calidad y las Encuestas de satisfacción de usuarios.
Mes a mes los datos de transmisiones de derechos de la propiedad recibidos en el INE por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España (CORPME) pasan una serie de fases de depuración y validación:
- En una fase previa de validación de la información se da unos por buenos y otros pasarían a un fichero de errores.
- En la primera fase de depuración del fichero de errores, se coteja registro a registro todas las variables relevantes, para dar esos valores por buenos o rectificar en el caso que sean incorrectos.
- Se consulta al CORPME en caso de duda los valores anormales de las variables que se depuran.
- Se pasa una segunda fase de depuración o chequeo de que todo lo hecho en la primera.
- Se elaboran informes comparativos con las estadísticas que publica el CORPME.
12.2Evaluación de calidad

La Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad es una operación de gran calidad, que cumple con todos los criterios de coherencia, comparabilidad, precisión y oportunidad.

13Relevancia

13.1Necesidades del usuario

Entre los usuarios de la estadística están:
- Ministerios y otros organismos públicos.
- Administraciones territoriales (comunidades autónomas, ayuntamientos...), para difusión de sus datos territoriales.
- Empresas e instituciones sin fines de lucro.
- Profesionales de la información para la elaboración de artículos periodísticos.
Cada uno de estos usuarios tiene necesidades diferentes según el destino y utilidad de la información que precisan.
13.2Satisfacción del usuario
El INE ha realizado encuestas generales de satisfacción de usuarios los años 2007 y 2010, y proyecta seguir realizándolas cada 2 años. Su objeto es conocer la percepción que tienen los usuarios de las estadísticas del INE respecto a la calidad de la información que utilizan, y en qué grado se encuentran cubiertas sus necesidades. Además, se realizan otras encuestas especiales para conocer determinadas facetas: difusión de la información, calidad de determinadas publicaciones, etc.
Las necesidades específicas de los usuarios que no se cubren con la información proporcionada por la estadística, son tenidas en cuenta siempre que se llevan a cabo peticiones a medida, y se incorpora a la estadística en la medida de lo posible cuando se actualiza la metodología.
13.3Exhaustividad

No existe reglamento que establezca las variables que debe proporcionar esta estadística; no obstante se trata en todo momento de proporcionar a los usuarios toda la información que necesitan, como se detalla en 13.2

14Acuracidad y fiabilidad

14.1Acuracidad global

El procedimiento de recogida, control de cobertura, depuración de errores e imputación de la falta de respuesta, permite obtener un alto grado de fiabilidad de la estadística.
14.2Errores de muestreo

Los datos de esta estadística se obtienen exhaustivamente de los Registros de la Propiedad, sin muestreo, por lo que no existen los errores asociados al muestreo.
14.3Errores ajenos al muestreo

Para corregir errores ajenos al muestreo, como la falta de respuesta, se llevan a cabo estimaciones. Se dispone también de información específica sobre la tasa de respuesta que es superior al 96%.

15Oportunidad y puntualidad

15.1Oportunidad

Los datos de la estadística se publican unos 40 días despues del mes de referencia de la información.
15.2Puntualidad

La difusión de los datos se realiza de acuerdo con el calendario de disponibilidad de las estadísticas coyunturales que el INE elabora y publica para cada año.

16Comparabilidad

16.1Comparabilidad geográfica

El procesamiento de esta estadística en todas sus fases es la misma para todo el territorio. De esta forma, los resultados son perfectamente comparables para cualquier desagregación geográfica.
16.2Comparabilidad temporal

Esta estadística se comenzó a publicar en enero de 2007. La continuidad en la metodología aplicada desde la implantación de la estadística permite su comparabilidad en el tiempo, por lo que todas las variables que se publican mensualmente son comparables.

17Coherencia

17.1Coherencia - cruce de sectores

La estadística sigue la misma tendencia que la Estadística Inmobiliaria elaborada por el Colegio de Registradores, en su apartado de Transacciones Inmobiliarias.
17.2Coherencia - interna

Los datos tienen completa coherencia interna, ya que se basan en el mismo conjunto de microdatos y se calculan utilizando los mismos métodos de estimación. Las identidades aritméticas y contables en la producción de conjuntos de datos son observadas.

18Costes y carga

18.1Costes y carga

La estimación del crédito presupuestario necesario para financiar esta estadística previsto en el Programa anual 2013 es 108,23 miles de euros.

19Revisión de datos

19.1Revisión de datos - Política

Mensualmente se van publicando resultados definitivos del mes de referencia del año anterior, al menos una semana antes del mes de referencia a publicar.
19.2Revisión de datos - Práctica

Mensualmente se difunden datos provisionales de la estadística, y cuando se publican los datos definitivos, éstos no tienen revisión.

20Tratamiento estadístico

20.1Datos de origen

Toda la información sobre transmisiones de derechos de la propiedad se obtiene a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad de todo el territorio nacional.
20.2Frecuencia de la recogida de datos

La recepción de los datos es mensual.
20.3Recogida de datos

El Colegio de Registradores envia los datos via mail, en un fichero encriptado, a la Subdirección General de Tecnologías de la Información y de las Comunicaciones.
20.4Validación de datos

Al fichero de datos remitido por el Colegio de Registradores se le pasa una fase previa de validación de datos, donde unos se dan por buenos y otros pasan a un fichero de errores. En la primera fase de depuración se revisan los errores para rectificar o dejarlos como correctos. En los casos donde se tengan dudas se consulta al Colegio de Registradores aquellos registros anormales. Luego se pasa una segunda fase de depuración o chequeo de todo lo que se ha hecho en la primera fase. Antes de tabular para la publicación mensual, se elabora una serie de informes de comprobación y evolución de las variables.
20.5Compilación de datos

En la primera fase de depuración, se lleva a cabo la detección y depuración de errores e inconsistencias en las variables de cada registro, así como la depuración e imputación de errores de contenido. En la segunda fase de depuración, se afianza todo lo llevado a cabo en la primera.
20.6Ajuste

No se aplica ningún ajuste.

21Observaciones

21.1Observaciones

Instituto Nacional de Estadística.

INEbase / Informe Metodológico Estandarizado

Estadística de Transmisión de Derechos de la Propiedad