- Métodos y estándares
- Clasificaciones y estándares
Informes Metodológicos Estandarizados
Índice de Precios de la Vivienda (IPV)
- 1Contacto
- 1.1Organización de contacto
Instituto Nacional de Estadística
- 1.5Dirección postal de contacto
Avenida de Manoteras 50-52 - 28050 Madrid
- 1.1Organización de contacto
- 2Actualización de metadatos
- 2.1Última validación de metadatos
06/06/2024
- 2.2Última difusión de metadatos
07/03/2024
- 2.3Última actualización de metadatos
06/06/2024
- 2.1Última validación de metadatos
- 3Presentación estadística
- 3.1Descripción de los datos
El Índice de Precios de Vivienda (IPV) tiene como objetivo medir la evolución del precio de compraventa de las viviendas libres adquiridas por los hogares residentes y no residentes en España.
- 3.2Sistemas de clasificación
- Comunidades y Ciudades Autónomas
01 Andalucía
02 Aragón
03 Asturias, Principado de
04 Balears, Illes
05 Canarias
06 Cantabria
07 Castilla y León
08 Castilla - La Mancha
09 Cataluña
10 Comunitat Valenciana
11 Extremadura
12 Galicia
13 Madrid, Comunidad de
14 Murcia, Región de
15 Navarra, Comunidad Foral de
16 País Vasco
17 Rioja, La
18 Ceuta
19 Melilla - Estado de la vivienda
1 Vivienda nueva
2 Vivienda usada
.
- Comunidades y Ciudades Autónomas
- 3.3Cobertura por sectores
El IPV cubre todas las transacciones de viviendas adquiridas por hogares particulares, residentes y no residentes, dentro del territorio económico. Así, quedan fuera del ámbito de este indicador las viviendas adquiridas por personas jurídicas o entidades financieras.
- 3.4Conceptos y definiciones estadísticos
- Ajuste por cambio de calidad y composición en las viviendas
Ajuste realizado en los precios de escrituración para eliminar los cambios en la composición y calidad de las viviendas transmitidas entre un periodo y otro.
- Índice agregado
Media aritmética ponderada de índices elementales.
- Índice elemental por tipología de vivienda
Cociente entre el precio estimado en el trimestre corriente y el precio estimado en el cuarto trimestre del año anterior, para cada tipología multiplicado por 100.
- Interacción
Interacción: Variable explicativa del modelo de regresión, obtenida como combinación de otras variables explicativas (efectos principales) del modelo.
- Periodo de referencia del índice o periodo base
Periodo para el cual la media de los índices es igual a 100, en el IPV es el año 2015 (2015=100).
Con la fórmula de cálculo empleada para el IPV (Laspeyres encadenado) el periodo de referencia de los precios varía cada año y es el último trimestre del año inmediatamente anterior al considerado. - Ponderación de un producto o agregado
La ponderación de un producto o agregado es la importancia que tiene con respecto al resto de productos o agregados que componen la cesta en función del gasto/ingreso
- Precios de viviendas
Los precios considerados para el cálculo del IPV son precios de escrituración de la vivienda, sin impuestos.
- Repercusión
La repercusión de un producto o agregación mide cuánto variaría el índice general si únicamente variase el precio de dicho producto o agregación (es decir, si los demás mantuviesen el mismo precio).
- Variaciones
Muestra la evolución de una variable entre dos periodos de tiempo.
- Vivienda de segunda mano
Vivienda objeto de segunda y sucesivas transmisiones en la escritura de compraventa.
- Vivienda nueva
Vivienda objeto de la primera transmisión en la escritura de compraventa, normalmente realizada por el promotor o constructor a favor del primer adquiriente.
- Viviendas adquiridas por los hogares dentro de territorio económico
Se incluye todo tipo de viviendas, tanto nuevas como de segunda mano, pisos o viviendas unifamiliares, e independientemente del modo de pago. Siguiendo criterios del Índice de Precios de Consumo Armonizado (IPCA), se excluyen las viviendas de protección oficial por ser de acceso restringido a una parte de la población.
- Ajuste por cambio de calidad y composición en las viviendas
- 3.5Unidad estadística
El IPV estudia la evolución de los precios de las viviendas adquiridas por los hogares dentro del territorio económico español.
- 3.6Población estadística
Todos los hogares que adquieren una vivienda dentro del territorio español, tanto residentes como no residentes.
- 3.7Ambito geográfico
El ámbito geográfico lo constituye todo el territorio nacional (las 52 provincias).
Los resultados están disponibles a nivel nacional y por comunidad autónoma.
- 3.8Cobertura temporal
La encuesta se lleva a cabo con carácter trimestral.
Las series de índices comienzan en el primer trimestre de 2007.
- 3.9Período base
Periodo de referencia del índice o periodo base
El periodo de referencia del índice o periodo base es el año 2015 (2015=100).
Periodo de referencia de los precios
Es el periodo con cuyos precios se comparan los precios corrientes, es decir, el periodo utilizado para el cálculo de los índices elementales.
Con la fórmula de cálculo empleada para el IPV (Laspeyres encadenado) el periodo de referencia de los precios varía cada año y es el último trimestre del año inmediatamente anterior al considerado.
Periodo de referencia de las ponderaciones
Es el período al que se refieren los gastos que se utilizan en el cálculo de las ponderaciones del índice. Las ponderaciones se dice que son híbridas cuando las cantidades de un período se valoran a los precios de otro periodo, en este caso el período de referencia de las ponderaciones es el período al que se refieren las cantidades.
Las ponderaciones se actualizan anualmente.
En el contexto IPV, el período de referencia de las ponderaciones es el formado por los dos años naturales anteriores. Las cantidades obtenidas con la información de los dos años se valoran a los precios del cuarto trimestre del último año disponible.
- 3.1Descripción de los datos
- 4Unidad de medida
- 4.1Unidad de medida
Las series publicadas en el INE tienen las siguientes unidades de medida:
- Índices: sin unidad.
- Variaciones de precios trimestrales, en lo que va de año y anuales: tanto por cien.
- Ponderaciones: tanto por cien.
- 4.1Unidad de medida
- 5Período de referencia
- 5.1Período de referencia
El periodo de referencia de los datos es el trimestre.
Datos referidos al periodo: Trimestral A: 2023 TRI: IV
- 5.1Período de referencia
- 6Mandato institucional
- 6.1Actos jurídicos y otros acuerdos
La recogida, tratamiento y difusión de los datos de las operaciones estadísticas para fines estatales se rige por lo establecido en la Ley 12/1989, de 9 de mayo, de la Función Estadística Pública (LFEP), y en la Disposición Adicional Cuarta de la Ley 4/1990, de 29 de junio. En la LFEP se establece que el Plan Estadístico Nacional es el principal instrumento ordenador de la actividad estadística de la Administración del Estado y contiene las estadísticas que han de elaborarse en el cuatrienio por los servicios de la Administración del Estado o cualesquiera otras entidades dependientes de ella. Todas las estadísticas incluidas en el Plan Estadístico Nacional son estadísticas para fines estatales y de cumplimentación obligatoria. El Plan Estadístico Nacional 2021-2024, aprobado por el Real Decreto 1110/2020, de 15 de diciembre, es el plan actualmente vigente. Esta operación es una estadística para fines estatales y está incluida en el Plan Estadístico Nacional 2021-2024. (La estadística en la Administración del Estado)
En febrero de 2013 se aprobó el Reglamento (UE) Nº 93/2013 de la Comisión por el que se establecen las disposiciones de aplicación del Reglamento (CE) nº 2494/95, relativo a los índices armonizados de precios al consumo, en lo que se refiere a la elaboración de los índices de precios de las viviendas ocupadas por sus propietarios.
El Reglamento (EU) 2016/792 del Parlamento Europeo y del Consejo sobre los índices de precios de consumo armonizados y el índice de precios de la vivienda, aprobado en mayo de 2016, deroga el Reglamento (CE) nº2494/95. En este Reglamento se establece un marco común para el desarrollo, la elaboración y la difusión de índices de precios de consumo armonizados y del índice de precios de la vivienda a escala nacional y de la Unión.
El IPV se utiliza como base para la obtención de los indicadores incluidos en este Reglamento: el índice de precios de vivienda armonizado con el resto de países de la Unión (HPI), y el índice de precios de la vivienda ocupada por su propietario (OOHI).
- 6.2Intercambio de datos
Los intercambios de datos entre el INE y los restantes servicios estadísticos del Estado (departamentos ministeriales, organismos autónomos y entidades públicas de la Administración del Estado), así como entre estos y los servicios estadísticos de las Comunidades Autónomas para el desarrollo de las estadísticas a ellos encomendadas se regulan en la LFEP. La LFEP establece, también, los mecanismos de coordinación estadística entre administraciones, así como la celebración de acuerdos de cooperación cuando ello se considere oportuno.
La información utilizada en la elaboración del IPV se obtiene del registro de notarios. El Consejo General del Notariado a través de la Agencia de Certificación Notarial (ANCERT) suministra los datos al INE para su uso estadístico.
- 6.1Actos jurídicos y otros acuerdos
- 7Confidencialidad
- 7.1Política de confidencialidad
La Ley 12/1989, de 9 de mayo, de la Función Estadística Pública obliga al INE a no difundir en ningún caso los datos personales cualquiera que sea su origen. Se entiende que son datos personales los referentes a personas físicas o jurídicas que o bien permitan la identificación inmediata de los interesados, o bien conduzcan por su estructura, contenido o grado de desagregación a la identificación indirecta de los mismos. Por otra parte, el Reglamento (CE) nº 223/2009 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de marzo de 2009, relativo a la estadística europea establece la necesidad de establecer principios y orientaciones comunes que garanticen la confidencialidad de los datos utilizados para elaborar estadísticas europeas y el acceso a esos datos confidenciales, habida cuenta del progreso técnico y de las necesidades de los usuarios en una sociedad democrática.
- 7.2Tratamiento de datos confidenciales
El INE adopta las medidas lógicas, físicas y administrativas necesarias para que la protección de los datos confidenciales sea efectiva, desde la recogida de datos hasta su publicación.
En los cuestionarios de las encuestas se incluye una cláusula legal que informa de la protección que ampara a los datos recogidos.
En las fases de tratamiento de la información los datos que permiten la identificación directa solo se conservan mientras son estrictamente necesarios para garantizar la calidad de los procesos
En la publicación de las tablas de resultados se analiza el detalle de la información para evitar que puedan deducirse datos confidenciales de las unidades estadísticas. En los casos en que se difunden ficheros de microdatos, éstos siempre están anonimizados.
La información que se difunde es agregada y no están disponibles al público los microdatos.
- 7.1Política de confidencialidad
- 8Política de difusión
- 8.1Calendario de difusión
La publicación avance del calendario se realiza en el último trimestre de cada año y muestra las fechas exactas de la publicación de las estadísticas coyunturales y el mes de publicación de las estadísticas estructurales; posteriormente, el último viernes de cada mes (t) se anuncia el día exacto de publicación de las estadísticas estructurales programadas para el mes (t+2)
- 8.2Acceso al calendario de difusión
El calendario de publicaciones se difunde en la página web del INE (Calendario de publicaciones)
- 8.3Acceso al usuario
Los datos se difunden de forma simultánea según el calendario de publicación a todas las partes interesadas, en la mayoría de los casos acompañados de nota de prensa. Al mismo tiempo los datos se publican en la web del INE (www.ine.es). También se envían peticiones a medida a usuarios registrados. Algunos usuarios pueden recibir información bajo embargo según se especifica en el Código de Buenas Prácticas de las Estadísticas Europeas.
- 8.1Calendario de difusión
- 9Frecuencia de la difusión
- 9.1Frecuencia de la difusión
El IPV se difunde trimestralmente.
- 9.1Frecuencia de la difusión
- 10Accesibilidad y claridad
- 10.1Comunicados
Los resultados de las operaciones estadísticas se difunden generalmente con notas de prensa que se pueden consultar tanto en el menú correspondiente a la operación como en el apartado de Notas de prensa
- 10.2Publicaciones
Nota de prensa, el día de la publicación.
Publicaciones genéricas como España en Cifras y Anuario Estadístico de España contienen información relativa al IPV.
- 10.3Bases de datos on line
INEbase es el sistema que utiliza el INE para almacenar y difundir en la Web toda la información estadística . Contiene toda la información que produce el INE en formato electrónico. Está organizado básicamente siguiendo la clasificación temática del Inventario de Operaciones Estadísticas de la Administración General del Estado. La unidad básica es la operación estadística, definida como el conjunto de actividades, incluidas las preparatorias, que conducen a la obtención de resultados estadísticos para un determinado sector o tema o territorio.
El acceso a la base de datos on line del IPV, que contiene información tanto de índices y variaciones como de ponderaciones, es el siguiente:
El número de consultas a las tablas de datos en el año 2022 fue AC1=257.780 y el número de accesos a metadatos AC2=2.533.
- 10.4Acceso a microdatos
Muchas operaciones estadísticas difunden ficheros anonimizados de uso público, que están disponibles gratuitamente para su descarga en la página web del INE, apartado de microdatos .
En el caso del IPV, no se proporciona información de microdatos.
- 10.5Otros
Toda la información que se puede proporcionar sobre el IPV está disponible en la página web del INE.
- 10.6Documentación sobre metodología
La metodología del IPV se puede consultar en:
https://www.ine.es/daco/daco42/ipv/metodologia2015.pdf
Publicaciones en revistas especializadas:
- En el Boletín de Estadística e Investigación Operativa (BEIO): "The regression model in the House Price Index", Volúmen 28 Número 23 / Octubre 2012
https://www.seio.es/beio/BEIOVol28Num3.pdf
- En la Revista Estadística Española: "El uso del método hedónico para ajustar los cambios de calidad: la experiencia del IPV". Número 179 / Tercer cuatrimestre de 2012
La tasa de completitud de los metadatos es AC3=100%.
- 10.7Documentación sobre calidad
Al ser el IPV una estadística basada en registros administrativos y utilizar prácticamente toda la población para su elaboración, no se calculan errores de muestreo.
Los campos 10.6 a 17 de este documento son el informe de calidad orientado a usuario para esta operación.
- 10.1Comunicados
- 11Gestión de calidad
- 11.1Garantía de calidad
El marco de garantía de calidad para las estadísticas del INE está basado en el ESSCoP, el Código de Buenas prácticas de las Estadísticas Europeas de EUROSTAT. El ESSCoP consta de 16 principios, agrupados en tres áreas: Entorno Institucional, Procesos y Productos. Cada principio tiene asociado una serie de indicadores que permiten su medida. Para valorar la calidad se utilizan diferentes herramientas proporcionadas por EUROSTAT: los indicadores ya mencionados, la Autoevaluación inspirada en el modelo DESAP , la Revisión por homólogos (Peer Review), las Encuestas de satisfacción de usuarios, y otros procedimientos de evaluación.
El IPV es una estadística de gran calidad. Su metodología sigue las recomendaciones del "Manual técnico sobre vivienda en propiedad e índices de precios de la vivienda", elaborado por Eurostat y consensuado por los países de la Unión Europea (UE), con el objetivo de armonizar el cálculo de los índices de precios de vivienda en la UE:
http://ec.europa.eu/eurostat/documents/7590317/0/Technical-Manual-OOH-HPI-2017/
Al ser una estadística basada en registros administrativos se utiliza prácticamente el total de la población para el cálculo, lo que permite publicar resultados de gran precisión.
Además, el proceso de elaboración del IPV tiene establecidos controles automáticos, para detectar y corregir errores en el fichero recibido de datos, así como un proceso posterior de depuración y validación manual, con el fin de garantizar la calidad de los mismos.
- 11.2Evaluación de la calidad
Dado que el IPV utiliza registros admistrativos, la muestra utilizada para el cálculo del indicador es casi exhaustiva. Para la publicación del IPV se incluyen aproximadamente el 95% de las transmisiones de viviendas efectuadas en el trimestre de referencia.
El uso de una fuente administrativa, para la obtención de los datos, disminuye el coste de la encuesta sin repercutir en la acuracidad de los índices. Además, para asegurar dicha acuracidad, los datos pasan por controles de validación y coherencia entre las variables utilizadas, lo que hace que la precisión y fiabilidad del dato final sea muy alta.
Asimismo, desde el comienzo de su publicación, se han reducido los plazos de publicación en dos ocasiones.
- 11.1Garantía de calidad
- 12Relevancia
- 12.1Necesidades del usuario
Los principales usuarios del IPV son el Banco de España, el Ministerio de Economía, otras administraciones públicas, empresas e instituciones financieras, analistas económicos y universidades.
El IPV se utiliza para medir la evolución del precio de compraventa de vivienda a lo largo del tiempo.
- 12.2Satisfacción del usuario
El INE ha realizado encuestas generales de satisfacción de usuarios los años 2007, 2010, 2013, 2016 y 2019 y proyecta seguir realizándolas cada 3 años. Su objeto es conocer la percepción que tienen los usuarios de las estadísticas del INE respecto a la calidad de la información que utilizan, y en qué grado se encuentran cubiertas sus necesidades. Además, se realizan otras encuestas especiales para conocer determinadas facetas: difusión de la información, calidad de determinadas publicaciones, etc.
En la página web del INE, en su apartado de Métodos y Proyectos / Calidad y Código de Buenas Prácticas / Gestión de la calidad del INE / Encuestas a usuarios
se pueden consultar las encuestas realizadas hasta la fecha pulsando en el siguiente enlaceAtendiendo la demanda de información más detallada, a partir de 2010 se comenzaron a publicar índices por tipo de vivienda (nueva y de segunda mano) por comunidad autónoma. Hasta entonces sólo se publicaban datos regionales para el total de viviendas.
- 12.3Exhaustividad
Se elaboran índices para vivienda nueva y de segunda mano y para el total de viviendas.
La tasa de resultados estadísticos obligatorios disponibles para el IPV, es R1=100%.
- 12.1Necesidades del usuario
- 13Acuracidad y fiabilidad
- 13.1Acuracidad global
El uso de datos administrativos para el cálculo del IPV permite obtener un alto grado de precisión y fiablidad de la estadística.
Para la publicación se cuenta prácticamente con la totalidad de las compraventas de viviendas realizadas en el trimestre. Además, en el proceso de producción del índice se llevan a cabo distintas acciones para controlar la calidad de los datos y de los resultados, tales como depuración de errores, imputación de valores perdidos y análisis de observaciones atípicas.
Además, el IPV hace especial hincapié en el ajuste por los cambios que se producen en la composición y calidad de las viviendas que forman parte del cálculo del índice, de un trimestre al siguiente. Para ello, emplea un modelo econométrico, lo que confiere a esta estadística un carácter diferenciador frente a las que se elaboran desde el sector público hasta ahora.
- 13.2Errores de muestreo
Dado que la estadística obtiene la información de un registro, no por muestreo, este concepto no es aplicable.
- 13.3Errores ajenos al muestreo
En todo el proceso estadístico se lleva a cabo un control de los errores ajenos al muestreo.
Los ficheros de datos para el cálculo del IPV disponen de alrededor del 95% de las escrituraciones realizadas en el trimestre de referencia. No obstante, en 2022 este porcentaje ha sido un puntos inferior. Por tanto, la tasa de no respuesta por unidad es A4=5% aproximadamente.
Por otra parte, se han desarrollado aplicaciones para detectar y reducir los posibles errores incluidos en los registros y estimar la posible falta de información en algunas variables.
La tasa de imputación es A7=0,21%.
- 13.1Acuracidad global
- 14Oportunidad y puntualidad
- 14.1Oportunidad
Desde 2014, los resultados del IPV, a todos los niveles de desagregación, se publican aproximadamente 70 días después del trimestre de referencia, por tanto, TP2=70 días.
- 14.2Puntualidad
Los resultados de la encuesta se publican de acuerdo al calendario de publicaciones de estadísticas coyunturales del INE (https://www.ine.es/daco/daco41/calen.htm)
Desde el comienzo de su publicación, en octubre de 2008, el IPV se ha divulgado en la fecha anunciada en dicho calendario de publicaciones, por lo tanto, TP3=0.
- 14.1Oportunidad
- 15Coherencia y Comparabilidad
- 15.1Comparabilidad geográfica
Los datos del IPV son totalmente comparables entre regiones puesto que el método de cálculo de esta estadística en todas sus fases es la misma para todo el territorio nacional.
- 15.2Comparabilidad temporal
Los datos del IPV son totalmente comparables a lo largo del tiempo desde el comienzo de las series (primer trimestre de 2007).
A febrero de 2024, la longitud de las series de datos comparables es CC2=68 trimestres.
- 15.3Coherencia - cruce de sectores
Son muchas las estadísticas existentes en la actualidad que ofrecen información sobre el precio de la vivienda en España.
En particular, desde el sector público, la estadística sobre Precios de la Vivienda que publica el Ministerio de Fomento persigue un objetivo distinto al del IPV como es el de proporcionar precios medios. Para ello, utiliza otra fuente de información (valores de tasación de las viviendas proporcionados por ATASA) y emplea otra metodología de cálculo (no realiza ajuste de calidad).
Los resultados de ambas encuestas, aunque muestran tendencias similares, no son los mismos ya que tienen objetivos, fuentes de datos y metodologías diferentes.
Además, el IPV es coherente con el índice de precios de vivienda armonizado (HPI), elaborado también por el INE, y enviado a Eurostat para el cálculo de un indicador de precios de vivienda de la Unión Monetaria y Europea.
No obstante, como el HPI está concebido con el propósito de tener una medida armonizada de la evolución de los precios de vivienda, presenta algunas diferencias metodológicas con el IPV:
- El índice de precios de vivienda nueva en el HPI incluye el IVA, mientras que el IPV no lo incluye.
- Las ponderaciones del HPI se calculan con la información de ventas de vivienda relativa al último año, y para el cálculo de los pesos en el IPV se utilizan dos años de información.
- 15.4Coherencia - interna
Los IPV son internamente coherentes. Las agregaciones se realizan desde el nivel más bajo de información hasta el más alto, tanto geográfico como funcional.
- 15.1Comparabilidad geográfica
- 16Costes y carga
- 16.1Costes y carga
El coste del IPV es de 108,11 miles de euros, según las previsiones presupuestarias del Programa Anual 2024.
Al ser una estadística basada en registros administrativos, no tiene carga a los informantes.
- 16.1Costes y carga
- 17Revisión de datos
- 17.1Revisión de datos - Política
El INE dispone de una Política que regula los aspectos básicos de la revisión de los datos estadísticos, garantizando la transparencia de los procesos y la calidad de los productos. Esta política se describe en el documento aprobado por el Consejo de Dirección en la reunión celebrada el día 13 de marzo de 2015. El documento está disponible en la sección de "Métodos y proyectos / Calidad y Código de Buenas Prácticas / Gestión de la calidad del INE / Política de revisión del Instituto Nacional de Estadística" (enlace).
Esta política general fija los criterios que se deben seguir para los diferentes tipos de revisiones: rutinarias - en los casos de estadísticas que por su naturaleza se revisan de manera regular - ; revisiones mayores, por cambios metodológicos o de fuentes básicas de referencia de la estadística; y revisiones extraordinarias (por ejemplo, las debidas a un error en estadísticas ya publicadas).
Los datos del IPV son definitivos desde la primera vez que se publican y, por tanto, no están sujetos a revisión.
- 17.2Revisión de datos - Práctica
- 17.1Revisión de datos - Política
- 18Tratamiento estadístico
- 18.1Datos de origen
La fuente de información utilizada para el cálculo del IPV es el registro de notarios, que contiene entre otros datos los precios oficiales de todas las compraventas que han tenido lugar en el territorio español. Ésta es la mejor fuente teniendo en cuenta los criterios de disponibilidad, puntualidad, cobertura y contenido de la información.
La base de datos de los notarios, además del precio de transmisión de la vivienda, contiene información detallada sobre la calidad de la misma: localización exacta, tamaño, tipo de vivienda, etc.
- 18.2Frecuencia de la recogida de datos
El Consejo General del Notariado a través de la Agencia de Certificación Notarial (ANCERT) envía periódicamente al INE información sobre las transmisiones de viviendas realizadas. Mensualmente se reciben los datos sobre las transmisiones relativas a los cuatro meses anteriores. En cada envío se actualizan los ficheros mensuales anteriores.
Para el cálculo del IPV se utilizan los ficheros de datos recibidos aproximadamente mes y medio después del periodo de referencia del índice, que contienen alrededor del 95% de las transacciones de viviendas efectuadas en el trimestre.
- 18.3Recogida de datos
Los datos se reciben por e-mail en formato electrónico.
- 18.4Validación de datos
El proceso de validación de datos se centra fundamentalmente en las variables relativas al tamaño de la vivienda y su localización (características más relevantes en el precio del inmueble). En este proceso se realizan las siguientes tareas básicas:
- Estudio y corrección de inconsistencias geográficas (código postal no perteneciente al municipio). Estos errores se detectan automáticamente y se resuelven uno a uno.
- Control de valores extremos. La mayoría de las observaciones atípicas se detectan a través de los residuos del modelo de regresión. Se trata por tanto de un procedimiento objetivo donde se analizan conjuntamente todas las variables explicativas para determinar si una observación es atípica o no. No obstante, antes de aplicar el modelo de regresión se lleva a cabo un análisis básico de valores extremos, en la superficie y el precio. Se consulta la información catastral de las viviendas con superficie fuera de los límites establecidos.
- Imputación de variables. La información recibida es completa; no obstante, en algunas observaciones donde se han detectado errores en las variables: municipio, código postal, superficie o tipo de vivienda, se imputan los valores correctos. .
- 18.5Compilación de datos
El IPV es un índice de Laspeyres encadenado.
- Cálculo de índices
En primer lugar se calculan los índices elementales como el cociente de precios estimados (por el modelo de regresión) para cada tipología de vivienda del trimestre de referencia entre los del último trimestre del año anterior.
Posteriormente, los índices elementales se agregan utilizando una media aritmética ponderada.
- Ponderaciones
Las ponderaciones de cada tipología de vivienda representan el gasto en la compra de ese tipo de vivienda respecto al gasto total en compra de vivienda, en el periodo de referencia.
Debido al dinamismo del mercado inmobiliario, el IPV actualiza anualmente el conjunto de tipologías de viviendas y sus ponderaciones para representar la situación del mercado lo más fielmente posible.
Las ponderaciones anuales se obtienen utilizando cantidades de viviendas vendidas en los dos años naturales anteriores valoradas a precios estimados en el cuarto trimestre del año anterior.
- Ajuste de calidad
El objetivo del IPV es medir la evolución "pura" de los precios de transacción de vivienda, por lo que los precios observados deben ser ajustados para excluir los cambios en la composición y calidad de las viviendas transmitidas de un periodo a otro.
El método que emplea el IPV para ajustar la calidad combina la estratificación con un modelo de regresión. Éste último permite definir los estratos o tipologías de viviendas de forma más detallada y mejorar considerablemente el ajuste.
El modelo econométrico incluye como variables explicativas del precio de la vivienda las principales características de la misma así como su ubicación. Para obtener alguna de estas características (grupos de provincias, municipios y códigos postales) se utiliza información de otras fuentes.
Las variables que se incluyen en el modelo son las siguientes:
- Tipo de vivienda (piso/unifamiliar)
- Nueva/segunda mano
- Garaje (s/n)
- Trastero (s/n)
- Cooperativa (s/n)
- Superficie (10 intervalos)
- Planta (6 categorías)
- Cluster de provincias (6 grupos)
- Tamaño municipio (4 clases)
- Turístico (4 categorías)
- Tipo de entorno (14 tipos)
Además, el modelo incluye algunas de las interacciones dobles más importantes.
Cada trimestre se obtiene una estimación de los parámetros del modelo; éstos representan los precios implícitos de las características, por tanto, el método aplicado consiste en estimar cada trimestre los precios de todas las tipologías de vivienda incluidas en el cálculo.
Estos precios estimados son los que se utilizan para el cálculo de los índices elementales.
Cada año el modelo es objeto de revisión; es posible incorporar nuevas variables así como actualizar aquellas que se crean a partir de otras fuentes, con la última información disponible.
- 18.6Ajuste
No se han realizado ajustes
- 18.1Datos de origen
- 19Observaciones
- 19.1Observaciones
.
- 19.1Observaciones